高逾800米耗資10億美元 1044間公寓前年售罄，購(gòu)房者已全部“套牢”
迪拜塔樓層功能分布圖?
被2009年底債務(wù)危機(jī)“折騰”不輕的迪拜終于迎來(lái)?yè)P(yáng)眉吐氣之日。
今天，歷時(shí)5年、耗資10億美元的全球最高大樓迪拜塔（BurjDubai）正式竣工迎客，在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)和迪拜債務(wù)危機(jī)的雙重打擊后，極盡奢華之風(fēng)的迪拜塔未來(lái)之路更加撲朔迷離。
大樓具體高度成謎
這座位于迪拜市區(qū)的摩天大樓建于2004年9月，由阿聯(lián)酋國(guó)營(yíng)地產(chǎn)公司Emaar開發(fā)，美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，韓國(guó)三星物產(chǎn)負(fù)責(zé)建造。迪拜塔基座造型為伊斯蘭教建筑風(fēng)格，采用了六瓣的沙漠之花，整個(gè)大樓外形呈“Y”型，由三個(gè)建筑主題逐漸連貫成為一個(gè)核心體，并螺旋上升，至頂部轉(zhuǎn)換為尖塔。
從迪拜塔建筑圖紙浮出水面之時(shí)起，它的高度便成為一個(gè)謎，歷經(jīng)數(shù)次修改。據(jù)了解，最初迪拜塔高度僅為560米，后來(lái)經(jīng)SOM重新設(shè)計(jì)后高度調(diào)整為650米，隨后又追加到705米，目前的高度已經(jīng)是第七次修改方案。
此前媒體報(bào)道，迪拜塔的高度為818米或者824米。但從建造伊始，Emaar公司便保持低調(diào)，一直不肯透露具體的數(shù)據(jù)，只是表示大樓將超過(guò)800米，遠(yuǎn)高于目前世界第一高樓臺(tái)北101大樓，后者高度為508米，具體的大樓高度將在迪拜塔的開幕禮上公布。
SOM的結(jié)構(gòu)工程師比爾·貝克稱，開發(fā)商Emaar一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高。“最后越建越高，我們能夠達(dá)到的高度遠(yuǎn)高于原先所想的高度?！必惪苏f(shuō)道。SOM公司表示，迪拜塔的落成為未來(lái)的摩天樓設(shè)下了一個(gè)新的基準(zhǔn)。
2天內(nèi)住宅全售出
據(jù)了解，160層樓高的迪拜塔總共使用了33萬(wàn)立方米的水泥、3.14萬(wàn)噸的鋼材和14.2萬(wàn)平方米的玻璃，最遠(yuǎn)可以從95公里外看到大樓。而樓內(nèi)57部電梯的速度也超過(guò)了臺(tái)北101大樓的電梯速度，高達(dá)每秒17.5米，成為全球最快的電梯。
迪拜塔不僅高度創(chuàng)全球之最，其“內(nèi)涵”也達(dá)全球一流水準(zhǔn)。大樓內(nèi)部有1044間公寓、49層辦公用樓和一家阿瑪尼酒店。此前有媒體報(bào)道，1-39樓為阿瑪尼酒店，內(nèi)部設(shè)計(jì)由喬治·阿瑪尼親自操刀設(shè)計(jì)，內(nèi)含175間貴賓間和套房，將成為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。
開發(fā)商Emaar曾表示，其45樓至108樓住宅在開賣2天內(nèi)就全部售出，在2008年迪拜樓市最鼎盛時(shí)期，迪拜塔一平方英尺售價(jià)高達(dá)4500至5500美元，曾有商人花了300萬(wàn)美元買下了一間位于80樓的住宅。
除了39樓以下的阿瑪尼酒店，108樓以上全為辦公用樓，并在124樓設(shè)有名為“Atthetop”的觀景層，高速電梯可在1分鐘內(nèi)從底樓直達(dá)觀景臺(tái)，在晴朗天氣下，游客最遠(yuǎn)可以看到80公里外的景色。
此外，迪拜塔還保持了多項(xiàng)世界紀(jì)錄，除了最多樓層數(shù)、最高建筑、最高混凝土結(jié)構(gòu)外，迪拜塔還擁有位于78樓的全球最高的泳池以及位于158樓全球最高的清真寺。
當(dāng)然迪拜塔并非“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，目前阿聯(lián)酋迪拜世界的棕櫚島集團(tuán)規(guī)劃建造棕櫚島塔（NakheelTower），其高度已由原來(lái)的750米調(diào)至1050米，科威特也規(guī)劃建造高達(dá)1001米的絲綢之都（Madinatal-Hareer）均試圖超過(guò)迪拜塔，坐上全球最高建筑的頭把交椅。不過(guò)SOM公司表示，在未來(lái)10年內(nèi)難有對(duì)手能超越迪拜塔。
慶祝迪拜酋長(zhǎng)登基4周年
迪拜塔將于當(dāng)?shù)貢r(shí)間今天晚上8點(diǎn)進(jìn)行竣工儀式，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)、總理兼迪拜酋長(zhǎng)謝赫·默罕默德·馬克土姆將親自主持開幕儀式。而之所以選擇在2010年1月4日開幕，是為了配合馬克土姆登基4周年的慶典。
開發(fā)商估計(jì)屆時(shí)全球?qū)⒂?0億人通過(guò)電視收看直播，有400多家全球媒體參與報(bào)道，而負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)播落成典禮的迪拜媒體公司將啟用最新的數(shù)字高清傳輸設(shè)備。此外，據(jù)媒體報(bào)道，迪拜塔旁的“迪拜噴泉”將成為另一焦點(diǎn)，該噴泉水柱最高可達(dá)275米，相當(dāng)于50層樓高，將配有6000多盞彩燈和25種顏色的投影機(jī)，給人最豐富的聲光視覺盛宴。
高價(jià)購(gòu)房者已巨額虧損
迪拜塔位于投資200億美元的“迪拜塔繁華區(qū)”的核心地段，周圍包括3萬(wàn)套住宅和全球最大的室內(nèi)購(gòu)物中心“迪拜購(gòu)物城”，該城將擁有1200多家商店和160家餐飲店。毫無(wú)疑問(wèn)，迪拜試圖將迪拜塔打造成迪拜新地標(biāo)。
從開建之日起，迪拜塔就成了全球的焦點(diǎn)，曾爆出薪資問(wèn)題，迪拜塔由各國(guó)工程師和勞工建造，勞工每日只可獲得約4美元報(bào)酬，導(dǎo)致在2006年時(shí)，部分勞工發(fā)起暴動(dòng)，破壞車輛、辦公用具等，損失達(dá)數(shù)百萬(wàn)美元。
金融危機(jī)后，原本計(jì)劃于2009年底建成被推遲到了2010年，并曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機(jī)加上債務(wù)危機(jī)使得迪拜政府深陷其中，投資者信心受到嚴(yán)重打擊，迪拜塔建成后的前途顯得不太樂(lè)觀。
英國(guó)泰晤士報(bào)表示，誰(shuí)都不知道迪拜塔將會(huì)成為一個(gè)繁榮社區(qū)還是成為一個(gè)鬼城，迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極象征。
迪拜的房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年中下滑了50%，曾經(jīng)于2008年高價(jià)買入迪拜塔內(nèi)住宅的投資者們面臨的是巨額虧損，雖然開發(fā)商稱所有的住宅已經(jīng)全部售出，但迪拜塔能否全部住滿顯然要打個(gè)問(wèn)號(hào)。有分析師表示，迪拜近三分之一的房子將會(huì)被閑置。
外籍居民抱怨稱，現(xiàn)在迪拜的成功全該歸功于馬克土姆的“遠(yuǎn)見”，馬克土姆的一句名言翻成中文就是“光說(shuō)不練，假把式”。不可否認(rèn)，迪拜在其帶領(lǐng)下，取得了迅猛發(fā)展，但現(xiàn)在危機(jī)后的迪拜政府卻欲撇開責(zé)任。
在迪拜塔附近游覽的游客表示，“看上去很棒，但我們都知道迪拜現(xiàn)在深陷危機(jī)，要改變這種狀況顯然比建造一座大樓困難的多?！?/p>
開發(fā)商Emmar已于2009年6月與迪拜控股（DubaiHolding）合并，雖然開放商稱住宅已經(jīng)全部售出，但具體的細(xì)節(jié)并未公布，有報(bào)告稱迪拜塔所處的城區(qū)較一年前最高點(diǎn)已經(jīng)下降了77%，加之美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)公司早前已把這兩家公司評(píng)級(jí)均下調(diào)為“垃圾債券”級(jí)別。
迪拜塔雖然已經(jīng)開門迎客，但是樓價(jià)下跌掩飾不住未來(lái)蕭條的趨向。
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