高逾800米耗資10億美元 1044間公寓前年售罄，購房者已全部“套牢”
迪拜塔樓層功能分布圖?
被2009年底債務危機“折騰”不輕的迪拜終于迎來揚眉吐氣之日。
今天，歷時5年、耗資10億美元的全球最高大樓迪拜塔（BurjDubai）正式竣工迎客，在經(jīng)歷了全球金融危機和迪拜債務危機的雙重打擊后，極盡奢華之風的迪拜塔未來之路更加撲朔迷離。
大樓具體高度成謎
這座位于迪拜市區(qū)的摩天大樓建于2004年9月，由阿聯(lián)酋國營地產(chǎn)公司Emaar開發(fā)，美國SOM建筑設計公司設計，韓國三星物產(chǎn)負責建造。迪拜塔基座造型為伊斯蘭教建筑風格，采用了六瓣的沙漠之花，整個大樓外形呈“Y”型，由三個建筑主題逐漸連貫成為一個核心體，并螺旋上升，至頂部轉換為尖塔。
從迪拜塔建筑圖紙浮出水面之時起，它的高度便成為一個謎，歷經(jīng)數(shù)次修改。據(jù)了解，最初迪拜塔高度僅為560米，后來經(jīng)SOM重新設計后高度調(diào)整為650米，隨后又追加到705米，目前的高度已經(jīng)是第七次修改方案。
此前媒體報道，迪拜塔的高度為818米或者824米。但從建造伊始，Emaar公司便保持低調(diào)，一直不肯透露具體的數(shù)據(jù)，只是表示大樓將超過800米，遠高于目前世界第一高樓臺北101大樓，后者高度為508米，具體的大樓高度將在迪拜塔的開幕禮上公布。
SOM的結構工程師比爾·貝克稱，開發(fā)商Emaar一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高?！白詈笤浇ㄔ礁?，我們能夠達到的高度遠高于原先所想的高度。”貝克說道。SOM公司表示，迪拜塔的落成為未來的摩天樓設下了一個新的基準。
2天內(nèi)住宅全售出
據(jù)了解，160層樓高的迪拜塔總共使用了33萬立方米的水泥、3.14萬噸的鋼材和14.2萬平方米的玻璃，最遠可以從95公里外看到大樓。而樓內(nèi)57部電梯的速度也超過了臺北101大樓的電梯速度，高達每秒17.5米，成為全球最快的電梯。
迪拜塔不僅高度創(chuàng)全球之最，其“內(nèi)涵”也達全球一流水準。大樓內(nèi)部有1044間公寓、49層辦公用樓和一家阿瑪尼酒店。此前有媒體報道，1-39樓為阿瑪尼酒店，內(nèi)部設計由喬治·阿瑪尼親自操刀設計，內(nèi)含175間貴賓間和套房，將成為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。
開發(fā)商Emaar曾表示，其45樓至108樓住宅在開賣2天內(nèi)就全部售出，在2008年迪拜樓市最鼎盛時期，迪拜塔一平方英尺售價高達4500至5500美元，曾有商人花了300萬美元買下了一間位于80樓的住宅。
除了39樓以下的阿瑪尼酒店，108樓以上全為辦公用樓，并在124樓設有名為“Atthetop”的觀景層，高速電梯可在1分鐘內(nèi)從底樓直達觀景臺，在晴朗天氣下，游客最遠可以看到80公里外的景色。
此外，迪拜塔還保持了多項世界紀錄，除了最多樓層數(shù)、最高建筑、最高混凝土結構外，迪拜塔還擁有位于78樓的全球最高的泳池以及位于158樓全球最高的清真寺。
當然迪拜塔并非“一個人在戰(zhàn)斗”，目前阿聯(lián)酋迪拜世界的棕櫚島集團規(guī)劃建造棕櫚島塔（NakheelTower），其高度已由原來的750米調(diào)至1050米，科威特也規(guī)劃建造高達1001米的絲綢之都（Madinatal-Hareer）均試圖超過迪拜塔，坐上全球最高建筑的頭把交椅。不過SOM公司表示，在未來10年內(nèi)難有對手能超越迪拜塔。
慶祝迪拜酋長登基4周年
迪拜塔將于當?shù)貢r間今天晚上8點進行竣工儀式，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)、總理兼迪拜酋長謝赫·默罕默德·馬克土姆將親自主持開幕儀式。而之所以選擇在2010年1月4日開幕，是為了配合馬克土姆登基4周年的慶典。
開發(fā)商估計屆時全球將有20億人通過電視收看直播，有400多家全球媒體參與報道，而負責轉播落成典禮的迪拜媒體公司將啟用最新的數(shù)字高清傳輸設備。此外，據(jù)媒體報道，迪拜塔旁的“迪拜噴泉”將成為另一焦點，該噴泉水柱最高可達275米，相當于50層樓高，將配有6000多盞彩燈和25種顏色的投影機，給人最豐富的聲光視覺盛宴。
高價購房者已巨額虧損
迪拜塔位于投資200億美元的“迪拜塔繁華區(qū)”的核心地段，周圍包括3萬套住宅和全球最大的室內(nèi)購物中心“迪拜購物城”，該城將擁有1200多家商店和160家餐飲店。毫無疑問，迪拜試圖將迪拜塔打造成迪拜新地標。
從開建之日起，迪拜塔就成了全球的焦點，曾爆出薪資問題，迪拜塔由各國工程師和勞工建造，勞工每日只可獲得約4美元報酬，導致在2006年時，部分勞工發(fā)起暴動，破壞車輛、辦公用具等，損失達數(shù)百萬美元。
金融危機后，原本計劃于2009年底建成被推遲到了2010年，并曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機加上債務危機使得迪拜政府深陷其中，投資者信心受到嚴重打擊，迪拜塔建成后的前途顯得不太樂觀。
英國泰晤士報表示，誰都不知道迪拜塔將會成為一個繁榮社區(qū)還是成為一個鬼城，迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極象征。
迪拜的房價在過去的一年中下滑了50%，曾經(jīng)于2008年高價買入迪拜塔內(nèi)住宅的投資者們面臨的是巨額虧損，雖然開發(fā)商稱所有的住宅已經(jīng)全部售出，但迪拜塔能否全部住滿顯然要打個問號。有分析師表示，迪拜近三分之一的房子將會被閑置。
外籍居民抱怨稱，現(xiàn)在迪拜的成功全該歸功于馬克土姆的“遠見”，馬克土姆的一句名言翻成中文就是“光說不練，假把式”。不可否認，迪拜在其帶領下，取得了迅猛發(fā)展，但現(xiàn)在危機后的迪拜政府卻欲撇開責任。
在迪拜塔附近游覽的游客表示，“看上去很棒，但我們都知道迪拜現(xiàn)在深陷危機，要改變這種狀況顯然比建造一座大樓困難的多。”
開發(fā)商Emmar已于2009年6月與迪拜控股（DubaiHolding）合并，雖然開放商稱住宅已經(jīng)全部售出，但具體的細節(jié)并未公布，有報告稱迪拜塔所處的城區(qū)較一年前最高點已經(jīng)下降了77%，加之美國標準普爾評級公司早前已把這兩家公司評級均下調(diào)為“垃圾債券”級別。
迪拜塔雖然已經(jīng)開門迎客，但是樓價下跌掩飾不住未來蕭條的趨向。
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